포스코건설이 인천 송도국제업무단지 개발사업에서 사실상 철수하면서 송도 개발사업이 새 국면을 맞았다. 미국계 부동산회사 게일인터내셔널이 포스코건설 대신 새로운 파트너를 찾아 개발사업이 정상화될 것이라는 기대와 함께 개발이익 배분 등 포스코건설과 게일 간 갈등의 불씨가 완전히 해소되지 않아 사업 지연이 불가피할 것이라는 우려가 공존한다. 5일 인천경제자유구역청과 업계 등에 따르면 NSIC(송도국제도시개발유한회사)는 송도국제업무단지 개발사업의 새 사업자를 찾기로 했다. 송도국제업무단지는 송도 개발의 핵심이다. 2004년 게일인터내셔널과 포스코건설이 합작회사인 NSIC를 설립하고 부지를 매입하는 등 개발사업을 추진했다. 현재 지분은 게일이 70.1%, 포스코건설이 29.9%다. 두 회사의 협력으로 수년째 지지부진했던 송도 개발사업은 속도를 낼 수 있었다는 평가를 받았다. 하지만 2015년 게일과 포스코건설의 갈등이 표면화되면서 사업은 지연됐다. 두 회사의 갈등은 고소·고발 등 법적 분쟁으로 확전됐고 이로 인해 공사를 다 마친 아트센터는 1년 넘게 준공 절차를 밟지 못하는 등 송도 개발은 표류했다. 송도 개발을 정상화할 필요가 있다는 지적이 제기됐고 이에 인천경제청은 게일과 포스코건설의 협상을 중재했다. 경제청은 지난달 10일부터 31일까지 매주 두 차례 정기적으로 회의를 열고 양측의 이견을 좁히려고 했으나 실패했다. 중재 결과 포스코건설이 송도국제업무단지 시공권을 내놓기로 했다. 게일과 포스코건설의 갈등이 너무 깊어 더 이상의 협상이 무의미하다는 판단 때문인 것으로 풀이된다. 철수 조건은 NSIC가 리파이낸싱을 체결하고 포스코건설의 프로젝트파이낸싱(PF) 보증과 미지급공사비 등을 지급한다는 것이다. 양 측은 포스코건설이 PF 보증과 미지급공사비 등에 대한 세부계획을 제출하면 본격적인 협상에 돌입할 계획이다. 경제청은 중재 결과 송도 개발사업의 정상화 계기가 마련됐다고 밝혔다. 경제청 관계자는 "장기 중단 및 소송전으로 전락될 수 있었던 송도국제업무단지 개발사업에 대해 합의를 유도해 소송 등 갈등을 사전 예방하고 송도 개발을 정상화하는 단초가 될 것"이라고 말했다.업계는 두 회사 간 갈등의 불씨가 여전해 송도 개발의 정상화까지 시간이 꽤 걸릴 것으로 내다봤다. 우선 포스코건설의 시공권 포기를 두고 양 측의 해석이 엇갈려서다.포스코건설은 송도 개발의 시공권만 내놓기로 했을 뿐이며 NSIC 지분은 유효해 사업 철수로 볼 수 없다고 밝혔다. 포스코건설 관계자는 "지분은 남겨두고 시공권만 내놓기로 했다"며 "송도 개발사업에서 완전히 철수하는 것이 아니다"라고 말했다. 앞으로 송도 개발이 정상화되면 지분에 따라 개발이익을 요구할 수 있고 경영에도 참여할 수 있다는 말로 풀이된다. 일각에서는 앞으로 진행될 미지급공사비 등 세부 협상에서 우위를 차지하기 위한 것이라는 분석도 내놓고 있다.  반면 NSIC는 포스코건설이 사업에서 철수했다는 의견을 내놓고 있다. NSIC 관계자는 "패키지6 토지를 매각하고 리파이낸싱으로 사업을 정상화하겠다"면서 "계획대로 진행되면 시공사는 교체되고 포스코건설은 송도사업에 막대한 이익을 남긴 채 사실상 손을 떼게 된다"고 말했다.  현 상황에서 송도국제업무단지 개발사업의 관건은 새 사업자를 찾는 것이다. 업계는 NSIC가 포스코건설을 대신할 새로운 파트너를 찾기 어려울 것이라고 보고 있다. 업계 관계자는 "게일이 인천 지역 사업자 참여도 기대하고 있다고 했으나 국내 대형건설사 가운데 약 2조원에 육박하는 신용공여 능력을 지닌 곳은 제한적"이라며 "송도 개발을 정상화하는 첫걸음은 새 사업자를 찾는 것"이라고 말했다.뉴스1