▶ 9.13 부동산대책 시행 전 마지막 청약기회

장이 설 때마다 전국 최고 청약률을 갱신해 온 대구가 2018년 하반기 청약시장에서 또 한번 이목을 집중시키고 있다.
무엇보다, 현시점에서 가장 우선으로 고려해야 할 부분은 9.13 부동산대책의 적용 여부이다. 결론부터 말하면, 지금은 새로운 청약 제도 적용 전의 마지막 청약기회라고 할 수 있다.
새 청약제도를 적용받으면 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선적으로 돌아가게 되며 잔여물량에 대해서는 무주택자와 1주택자(입주 가능일부터 6개월 이내 처분완료 조건)가 추첨을 하게 된다. 그러나, 분양계약이 이루어짐과 동시에 유주택자로 분류되기 때문에 타분양 아파트 추첨제에서 무주택자로서 우선공급 받을 수 있는 자격을 상실하게 된다.
신혼부부 특별공급의 경우 신혼기간 중 주택을 소유한 적이 있다면 현재 무주택일지라도 신혼부부 특별공급 대상에서 제외된다. 따라서, 이번 기회는 사실상 주택을 소유한 적이 있던 신혼부부에게는 시행일 전까지가 마지막 신혼부부 특별공급 대상자이게 된다.
새로운 부동산 대책은 10월 12일 입법예고를 거쳐 11월 말 시행예정에 있다.

▶ 입증된 택지지구, 그 중에서도 월배 지구

그렇다면 하반기 분양예정인 아파트 중 청약자들이 관심을 기울일 만한 아파트는 어디일까?
아파트 선택에 있어 무엇보다 중요하게 고려해야하는 부분은 입지일 것이다. 특히, 택지개발지구라면 더할 나위없다.
택지지구는 토지공사나 주택공사, 지방자치단체 등에 의해 체계적으로 조성되는 대규모 주거단지이기 때문에 개발계획을 수립하는 과정에서부터 사업이 완료될 때까지 사업주체와 지자체간 사전협의를 통해 적정 규모의 인구 및 가구 수와 이에 맞는 각종 기반시설이 조성된다는 것이 가장 큰 장점이다.
따라서, 기본적으로 교통여건이 우수하며 상권 역시 주거와 혼재되지 않도록 중심상업지구를 조성해 각종 생활 편의시설과 유통시설을 유치할 뿐만 아니라 주민들의 휴식을 위한 근린공원이나 녹지 공간 등을 적절히 배치해 쾌적한 주거생활이 가능하다.
택지개발지구가 높은 선호도를 나타내는 이유 가운데 교육환경을 빼놓을 수 없다. 택지지구는 근린주거의 개념을 토대로 자녀들의 도보 통학이 가능한 경우가 많다. 그러나 무엇보다도 가장 중요한 것은 투자가치이다.
택지지구는  소규모 주거단지에 비해 주택가격 상승률이 대부분 높다. 이는 민간업체들이 주도하는 주거단지의 경우 난개발에 대한 우려가 존재하는 반면 택지지구는 공공 개발을 전제로 하기 때문에 주거에 필수적인 환경이 체계적, 효율적으로 조성되므로 수요자들의 선호도도 훨씬 높기 때문에 자연히 가격 상승에도 영향을 미치게 된다.
월배 지구는 성서공단과 대구 국가과학산업단지, 대구테크노폴리스 등 주변 공단과 가까워 직주근접의 요건을 갖추었을 뿐만 아니라 개발 호재 또한 풍부하다. 조암네거리~월배차량기지창 간의 도로공사도 구간별로 추진 중이다.

▶ 전세대 남향 위주 설계, 지하층 및 최상층 특화설계 

하반기 분양하는 단지 중 위의 조건에 가장 부합하는 단지가 바로 월배 삼정그린코아 포레스트이다.
월배 지구에서 이제 대단지 아파트를 건설할 수 있는 택지는 거의 마지막 단계라고 봐도 무방하다. 그 중에서도 투자자와 실수요자들의 관심을 오랫동안 받아온 3BL 이라면 더 이상의 설명이 필요 없다. 월배지구 3BL에 건설되는 삼정그린코아 포레스트는 1533세대 대단지에 전 세대 남향위주 배치, 판상형 4Bay 설계로 선보인다.
뿐만 아니라 실수요자 중심으로 구성된 84㎡ 112㎡ 타입은 지하층 및 최상층 특화설계를 적용해 차별화된 공간 프리미엄을 제공한다. 건강과 돌봄 위주의 입주민 커뮤니티 시설에는 유아 열람실이 별도로 설계된 작은도서관이 있어 자녀들이 책을 가까이 할 수 있도록 배려했다.  텃밭공원, 숲마당 쉼터 등 녹지공간을 최대화한 단지 내 조경의 쾌적함은 단지 바로 옆의 근린공원과 연계되어 그린 프리미엄 까지 넘볼 수 있다. 실내에서는 첨단 테크놀러지가 적용된 홈시스템으로 24시간 스마트 라이프를 경험할 수 있음은 물론이다. 

▶ 몰세권, 숲세권! 단지 옆 중심상업지구 및 근린공원(예정)

월배 삼정그린코아 포레스트의 잠재된 프리미엄을 말할 수 있는 또 하나의 근거는 바로 단지 옆 중심상업지구와 근린공원이 들어설 예정이라는 점이다.
먼저, 중심상업지구 주변 아파트는 주거 편의성이 타의 추종을 불허한다. 같은 지구 안에서도 프리미엄이 더 높게 형성되는 예가 수두룩하다. 요즘은 역세권, 학세권에 이어 몰세권이라는 새로운 프리미엄 입지조건이 대두되는 만큼 중심상업지구를 도보로 이용할 수 있는 아파트라면 더욱 기대해 볼 만하다.
월배 삼정그린코아 포레스트라는 이름에 걸맞게 단지 바로 옆에 들어서는 근린공원은 생활의 여유와 쾌적함을 더해 줄 뿐만 아니라 단지와의 근접성으로 입지의 프리미엄을 더욱 높여주는 요소이다. 중심상업지구와 근린공원을 단지와 바로 이웃한 아파트, 월배 지구에서도 3BL 분양을 손꼽아 기다려 온 이유이다. 
▶ 용천초, 진천역, 이마트 등 풍부한 생활인프라

월배 삼정그린코아 포레스트는 월배 지구의 풍부한 생활 인프라를 그대로 누리면서도 도보거리로 용천초, 진천역 등을 이용할 수 있다. 차량 이용 시에는 달서대로, 남대구IC, 중부내륙고속도로로 이어지는 유천 IC를 통한 이동이 편리하다. 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 인근 생활편의시설도 고스란히 누릴 수 있음은 물론이다.
월배가 아껴둔 자리 3BL에 1533세대 대단지로, 또 중심상업지구와 근린공원이 예정된 중심 위치에 들어서는 월배 삼정그린코아의 견본주택은 조암네거리 인근 대구시 달서구 월성동 1572번지에 마련된다.
분양문의 1668-0015
황보문옥 기자  hmo4910@naver.com